{"id":453,"date":"2022-05-19T11:29:00","date_gmt":"2022-05-19T11:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wb.denkanross.dev\/?p=453"},"modified":"2025-03-24T12:31:19","modified_gmt":"2025-03-24T12:31:19","slug":"grundstueckssuche-indien-standort-im-fokus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wb.denkanross.dev\/de\/blog\/grundstueckssuche-indien-standort-im-fokus\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckssuche: Indien als Standort im Fokus der Unternehmen"},"content":{"rendered":"\n

Die globalen Ereignisse der letzten zwei Jahre haben nicht nur kurzfristige Auswirkungen auf Unternehmen. Einschr\u00e4nkungen der Pandemie, Lieferengp\u00e4sse, fehlendes (Roh-) Material, explodierende Kosten und nun auch weggebrochene Beschaffungs- und Absatzm\u00e4rkte in Osteuropa. Aber auch Sanktionen und vor allem die Ungewissheit, welche Entwicklungen noch auf uns zukommen werden, beeinflussen die globalen Unternehmensstrategien. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pl\u00f6tzlich denken viele Unternehmen an Standorte, die bisher nicht im Fokus standen. Oder bisher noch gar nicht beachtet wurden. Die aber zeitgleich ein hohes Potenzial bieten \u2013 nicht nur f\u00fcr den Moment, sondern auch langfristig. Oder die Unternehmen beabsichtigen, bereits bestehende Aktivit\u00e4ten in Wachstumsm\u00e4rkten auszuweiten oder durch weitere Gesch\u00e4ftsaktivit\u00e4ten zu erg\u00e4nzen. <\/p>\n\n\n\n

Wir nehmen aktuell immer intensiver wahr, dass Unternehmen die Rolle Indiens als internationalen, wachsenden und zukunftsf\u00e4higen Markt und vor allem auch als Produktionsstandort erkennen. Immer h\u00e4ufiger suchen wir nach geeigneten Grundst\u00fccken f\u00fcr Unternehmen in den unterschiedlichsten Branchen: Maschinebau, Anlagenbau, Automobile und chemische Industrie. <\/p>\n\n\n\n

Die Standort- und vor allem Grundst\u00fcckssuche ist nicht nur ein entscheidender Schritt im Aufbau der eigenen Produktions- und\/oder Vertriebsstrukturen, sondern auch der Grundstein f\u00fcr die weitere Unternehmensentwicklung in Indien. Die Wahl des Standortes kann nicht willk\u00fcrlich entschieden werden. Einige Fakten spielen eine entscheidende Rolle: N\u00e4he\/Entfernung zu Kunden und Lieferanten, Personalverf\u00fcgbarkeit, Infrastruktur, Kosten etc.  <\/p>\n\n\n\n

Die Verf\u00fcgbarkeit von Grundst\u00fccken ist allerdings gering und die Preise auf einem auch im internationalen Vergleich sehr hohen Niveau. Dies gestaltet die Suche nach einem geeigneten Grundst\u00fcck dementsprechend schwierig. Unternehmer:innen treffen dabei in der Regel auf sehr \u00e4hnliche Herausforderungen, an denen sie nicht selten scheitern. <\/p>\n\n\n\n

Viel Land und wenig Nutzfl\u00e4che<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Die Gr\u00f6\u00dfe des Subkontinents mag zwar einen Au\u00dfenstehenden zu der Annahme verleiten, dass die Verf\u00fcgbarkeit an Grundst\u00fccken in Indien quasi \u201eunendlich\u201c sei, schlie\u00dflich liegt die Fl\u00e4che bei 3.287.590 Quadratkilometern (im Vergleich dazu bietet Deutschland lediglich 357.340 Quadratkilometer). In der Realit\u00e4t ist die geeignete Fl\u00e4che aber deutlich geringer. <\/p>\n\n\n\n

Der Gro\u00dfteil Indiens ist nach wie vor unbebaut und unerschlossen. Hierbei handelt es sich meistens aber um a) unklassifiziertes oder b) als \u201elandwirtschaftliche Fl\u00e4che\u201c klassifiziertes Land. Die indische Fl\u00e4chennutzungsplanung erlaubt dabei keine Ansiedlung von industriellen bzw. gewerblichen Nutzungen auf nicht oder anders klassifizierten Grundst\u00fccken. Zwar kann eine \u201eUmklassifizierung\u201c vorgenommen werden, der zeitliche Aufwand ist dabei aber oftmals unplanbar und der Ausgang ungewiss.  <\/p>\n\n\n\n

Welche Standorte kommen \u00fcberhaupt in Frage, wenn rund 95% der Fl\u00e4che nicht genutzt werden k\u00f6nnen? Welche Kriterien m\u00fcssen beachtet und in die Such einbezogen werden?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Kurz: Ein solches Grundst\u00fcck zu kaufen ist nach wie vor mit gro\u00dfen zeitlichen und finanziellen Risiken f\u00fcr den\/die K\u00e4ufer:in verbunden. So ist es in der Vergangenheit in Indien tats\u00e4chlich h\u00e4ufig vorgekommen, dass gekaufte Grundst\u00fccke nicht f\u00fcr die vorgesehene Nutzung zugelassen wurden und damit f\u00fcr den\/die K\u00e4ufer:in praktisch wertlos wurden. Hier versuchen in der Praxis K\u00e4ufer:innen dann oftmals \u201eFakten mit Steinen\u201c zu schaffen oder beruhigen Verk\u00e4ufer:innen den\/die K\u00e4ufer:in (\u201eDu musst erst anfangen zu bauen, bevor Du die Baugenehmigung beantragen kannst\u201c). Dabei wird aber meistens nicht ber\u00fccksichtigt, dass man sich mit dieser Vorgehensweise vor den Beh\u00f6rden extrem angreifbar macht, was fast immer zu erheblichen Begehrlichkeiten bei den beteiligten Beamten:innen f\u00fchrt (= Korruptionsrisiko).  <\/p>\n\n\n\n

Grundst\u00fcckssuche birgt Herausforderungen & Konfliktpotenzial  <\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Auf der Suche nach einem geeigneten Grundst\u00fcck trifft man immer wieder auf Herausforderungen, mit denen man sich auseinandersetzen muss. Hier einige Beispiele: <\/p>\n\n\n\n

In der Vergangenheit wurden Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte in Indien leider h\u00e4ufig auch zu Zwecken der Geldw\u00e4sche und der Steuerhinterziehung missbraucht. Dadurch kamen viele eigentlich interessante Grundst\u00fccke nicht infrage, da die (indischen) Verk\u00e4ufer:innen bzw. K\u00e4ufer:innen beispielweise hohe Bargeldanteile verlangten. Ein Gesch\u00e4ft, auf das sich europ\u00e4ische K\u00e4ufer:innen und Verk\u00e4ufer:innen nicht einlassen konnten und wollten. Wir selbst haben bei Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen erlebt, dass rund 80 % der Interessenten:innen das Grundst\u00fcck nicht sehen, aber wissen wollten, welcher Teil der Summe bar gezahlt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Inzwischen sind diese Bargeldgesch\u00e4fte in Indien zwar weitestgehend aus der Mode gekommen, u.a. weil die Ermittlungsbeh\u00f6rden so gut geworden sind, dass entsprechende Transaktionen einer besonderen Pr\u00fcfung unterliegen. Zudem wurden relevante Gesetze und W\u00e4hrungsrichtlinien so angepasst, dass die M\u00f6glichkeiten zur Geldw\u00e4sche deutlich reduziert werden konnten. Nichtdestotrotz wird h\u00e4ufig \u00fcber andere Wege, insbesondere durch private Verk\u00e4ufer:innen, versucht, Zusatzeinnahmen zu generieren. Beispielsweise durch den Verkauf weiterer Leistungen, wie der Bauleitungsfunktion.<\/p>\n\n\n\n

Ungekl\u00e4rte Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Abh\u00e4ngigkeiten<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Eine besondere Schwierigkeit stellt das nur mangelhaft entwickelte Grundbuchwesen dar. Zwar existieren oftmals lokale, d.h. auf Dorf- oder Stadtebene gef\u00fchrte \u201eLand-Register\u201c. Diese wurden und werden aber nicht mit vergleichbarer Genauigkeit wie in Deutschland gef\u00fchrt. Daher ist vor dem Erwerb eines Grundst\u00fcckes oftmals tats\u00e4chlich unklar, wie denn die genauen Eigentumsverh\u00e4ltnisse aussehen. Kurz gesagt: Wer ist \u00fcberhaupt Eigent\u00fcmer und damit legitimierter Verk\u00e4ufer? <\/p>\n\n\n\n

Sind die Eigentumsverh\u00e4ltnisse gekl\u00e4rt? Ist ein Backgroundcheck n\u00f6tig, um Verbindungen herzustellen und Komplikationen im Nachgang zu vermeiden?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Besonders schwierig wird es auch, wenn man bereits \u00fcber eigene Teams vor Ort verf\u00fcgt. Dieses wird in der Regel federf\u00fchrend in die Suche nach einem Grundst\u00fcck eingebunden. Aufgrund pers\u00f6nlicher Interessen wird im schlimmsten Fall nur ein kleiner Ausschnitt der tats\u00e4chlich zur Verf\u00fcgung stehenden M\u00f6glichkeiten pr\u00e4sentiert.<\/p>\n\n\n\n

Im schlimmsten Fall wird aufgrund pers\u00f6nlicher Interessen der Beteiligten nur ein kleiner Ausschnitt der tats\u00e4chlich zur Verf\u00fcgung stehenden M\u00f6glichkeiten pr\u00e4sentiert. Selbstverst\u00e4ndlich fehlt dabei die Transparenz. Zus\u00e4tzlich wird die Zeit als Druckmittel eingesetzt.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich ist es zu vermeiden, in eine Abh\u00e4ngigkeit zu geraten. Sei es in Form von nicht vorhandenen alternativen Grundst\u00fccken \u2013 eine Tatsache, die der\/die Verk\u00e4ufer:in ausnutzen und den Preis k\u00fcnstlich in die H\u00f6he treiben kann \u2013 oder durch das Fokussieren auf einen bestimmten Bundesstaat. Denn nicht immer ist der Wunschstandort auch tats\u00e4chlich der geeignetste.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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